Villa Indipendente con Terreno Edificabile R2
Prezzo
CHF 1'385'000.-
Località
Roveredo
Mq
300
Piano
Locali
4.5
A Proposito Di Questa Offerta
Sostanza, spazio e sviluppo futuro a Roveredo. Un'operazione immobiliare trasparente basata sul valore reale degli asset.
In posizione privilegiata nella località di Pianèzz, proponiamo la vendita in blocco dell'intera particella n. 1904. Questa proprietà rappresenta un’opportunità strategica: una villa solida con importanti altezze interne e un terreno edificabile R2 pianeggiante di 1.000 mq.
Deposito
Lavatrice / Asciugatrice
Ben Illuminato
Animali
Posteggio
Giardino
Informazioni Dettagliate
LA VILLA: Struttura solida con rinnovi parziali
Costruita nel 1971, la villa ha beneficiato di rinnovi parziali nel 2011, che ne hanno preservato la funzionalità e il valore. La distribuzione degli spazi e le altezze interne offrono un potenziale di riconversione unico:
- Primo Piano (114 mq abitabili - Altezza 2.60 m): Caratterizzato da soffitti alti che donano grande luminosità. Dispone di 3 camere da letto, soggiorno, cucina separata, balcone e due servizi (uno completo con vasca e uno ospiti). Una soffitta completa il piano.
- Piano Terra (96.17 mq potenziali - Altezza 2.40 m): Grazie all'altezza di 2.40 m, questo livello è ideale per essere trasformato in un secondo appartamento indipendente. Attualmente ospita un grottino, cantine e un garage box. Sfruttando l'ampio spazio esterno per i posteggi, l'attuale garage può essere convertito in superficie abitativa.
Tecnica: Riscaldamento a gasolio e manutenzione costante nel tempo.
________________________________
IL TERRENO EDIFICABILE: 1.000 mq in zona R2
Il vero motore dell'investimento è il terreno pianeggiante ancora libero e pronto per essere edificato:
- Indice di Sfruttamento (IS) 0.5: Consente la costruzione di ulteriori 500 mq di superficie utile lorda.
- Potenziale: Edificazione di 2 o 3 villette moderne o di una palazzina residenziale. Un "salvadanaio" immobiliare pronto per essere sviluppato o mantenuto come riserva strategica.
________________________________
LA MATEMATICA DEL VALORE: CHF 1'385'000
Il prezzo richiesto è la somma analitica di due asset produttivi:
- CHF 785'000 per la villa con i suoi 700 mq di pertinenza.
- CHF 600'000 per il terreno edificabile di 1.000 mq. Un investimento sicuro, protetto dalla crescita costante dei valori immobiliari a Roveredo e dai vantaggi fiscali del Canton Grigioni.
________________________________
Scheda Tecnica:
- Prezzo: CHF 1'385'000
- Superficie Totale: ca. 1.700 mq
- Terreno Edificabile: 1.000 mq (IS 0.5)
- Superficie Abitabile Primo Piano: 114 mq (Altezza 2.60 m)
- Potenzialmente Abitabile Piano Terra: 96.17 mq (Altezza 2.40 m)
- Anno di costruzione: 1971 (Rinnovi parziali nel 2011)
- Posteggi: 1 in garage + 3 esterni