Il 5.5 Locali Intelligente alle porte del Ticino
Prezzo
CHF 750'000.-
Località
San Vittore
Mq
127
Piano
0
Locali
5.5
A Proposito Di Questa Offerta
Perché accontentarsi di un appartamento nuovo ma stretto, quando allo stesso prezzo puoi avere il 30% di spazio in più, un giardino privato e dimezzare le imposte?
A San Vittore, in Via Arboi, proponiamo una soluzione introvabile sul mercato attuale: un generoso 5.5 locali di 127 m² abitabili con giardino privato recintato.
Informazioni Dettagliate
La proprietà è una scelta di vita strategica:
Situata in una tranquilla zona 30 km/h, offre una posizione logistica perfetta. In pochi minuti si raggiunge l’autostrada A13 o (a piedi) i mezzi di trasporto pubblici, per viaggiare serenamente e in poco tempo verso Bellinzona, Castione, Roveredo e persino Lugano.
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I punti di forza di questa proprietà:
- La Sostanza: 3 ampie camere da letto + 1 camera "Jolly" (ideale come ufficio o stanza ospiti). Spazi generosi impossibili da trovare nei nuovi cantieri a questo prezzo.
- Doppi Servizi: Due bagni completi (Padronale + Ospiti)
- Living: Un soggiorno ampio e una cucina rinnovata nel 2009, che tutt'oggi sembra appena installata.
- Esterni Privati: Un giardino di ca. 70 m² a uso esclusivo e recintato. Un'estensione del salotto perfetta per bambini, animali domestici o aperitivi all'aperto.
- Locali Accessori: Una grande cantina/lavanderia privata di ben 14 mq, perfetta come deposito o locale hobby.
- Efficienza Fiscale: Risiedere qui significa godere della fiscalità dei Grigioni lavorando a due passi dal Ticino.
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Stato dell'immobile e Sicurezza:
Costruito nel 2004, lo stabile si presenta in eccellenti condizioni e non necessita di alcun intervento. L'appartamento è pronto da abitare. A ulteriore garanzia del vostro investimento, esiste già un Fondo di Rinnovamento solido che copre preventivamente qualsiasi eventualità futura.
Il riscaldamento è a serpentine (distribuzione a pavimento), garantendo comfort e spese di gestione contenute.
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Inclusi nel prezzo: 1 posteggio coperto e 1 posteggio esterno (valore di mercato totale ca. CHF 30'000).
Prezzo di vendita: CHF 750'000. invece di CHF 800'000 (valore di stima).
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Un investimento intelligente che batte il nuovo per spazio, prezzo e qualità di vita.